289.57亿元。7月25日，为期两天的本年第六批次宅地出让收官，成交总金额创本年以来新高。

8幅地块100%出让，其中7幅溢价成交，有3幅因竞拍热烈触发第二轮竞高品性治安的土拍纪律，虹口北外滩地块由绿城以46.33%溢价率创下上海连年来新高。不少“吃瓜民众”看得清脆陈词。

淌若把上海土拍用“扯后腿”来描述，难免有些粗浅。宇宙土拍市集回暖，上海引颈趋势，往复热度显赫，但上海思要引颈的不单是是热度。

本批次出让中，多幅来自上海城市更新试点或样板区域的地块，受到越来越多的投资商招供，以高溢价成交。以城市更新为切进口，上海区域能级干预又一轮普及期。

闵行莘庄地块往复会现场直播

狡计赋能，更新地块溢价成交

7月25日，北外滩地块成为虹口区新“地王”。记者了解到，本次出让地块是北外滩中枢区域连年来独逐一幅住宅用地。

市集对北外滩地块的热度并不料外。十多年前，虹口滨江还莫得“北外滩”的倡导，但跟着黄浦江两岸诱导的推动，高滥觞狡计慢慢落地，聚焦“五个中心”中枢功能，以国际航运、金融、科技发展为引颈，北外滩中枢商务区奏效劝诱全产业、全生态功能总部汇聚，临近买卖、办公和交通配套锻真金不怕火，成为黄金板块。跟着高品性住宅落成，将优化该区域功能结构体系，有望劝诱高端东说念主才扎根，推动产城和会。

虹口出让地块位于北外滩中枢功能承载区

近日召开的中央城市职责会议要点强调“城市更新”理念。上海四肢超大城市中当先泛动发展模式和全面启动城市更新的城市，从多年前就开动探索有机更新的可捏续旅途。陪伴狡计赋能，城市新的发展极接踵显露。三幅肩负城市更新重负的地块，取得市集招供，纷纷溢价成交。

位于徐汇中枢肠段的衡复地块，因区位优胜，且为近十年来初度供应，其动态受到紧密存眷，由民企上海祺祥旺宇置业有限公司以楼板地价超20万元/闲居米竞得。静安区东细密里供应的首幅宅地，由中海地产以10.1%的溢价率摘得。

“东细密里地块计谋地位热切，它所在的更新单位是上海首批试点更新单位之一，片区将聚焦资管金融产业，积极引入金融类、总部类企业。”静安区狡计资源局副局长黄立勋说。东细密里领有现有范围最完好意思、且成片诱导的石库门建筑群，范围跨越新天下。

东细密里出让地块

普陀真如地块相似由中海地产竞得，溢价率 14.17%。这是中海在真如的又一次补仓，其深耕真如板块多年，接踵落地商办样貌、买卖概述体、长租公寓和住宅样貌。此次成交的是真如城市副中心多年以来初度推出的优质地块，有望打变成大型高品性社区。

普陀区狡计资源局副局长张旻说，腹地块和后续准备推出的“真如翠谷”二期地块，将极大满足区域内关于高品性住宅的需求。

跟着副中心临了两幅拼图之一的“真如翠谷”完本钱次供地，另一幅“真如之心”板块也蓄势待发，符号着真如城市副中心干预了齐备建成的加速冲刺阶段。

参拍奋勇，非中心性段现热度

上海非中枢肠段不仅出现往复热度，并且溢价率险些追平中心城区。闵行莘庄、奉贤新城和浦东唐镇辨别以30%、11.8%和40%的溢价率成交，其中的中枢窍门所以聚焦优胜区位、创造优质产品和训导将来好意思好活命区块品牌为牵引。

尤为值得介怀的是，在触发“双高双竞”机制（竞报“高品性建造”计算）的3幅地块中，两幅（闵行莘庄和浦东唐镇）位于非市中心区域。

7月25日，浦东唐镇地块共有7家竞买东说念主参加竞价，流程多轮报价，在竞“高品性建造”计算阶段产生竞得东说念主，由中国旅游和招商的长入体摘得地块。闵行莘庄地块共劝诱安徽高速、中海、象屿、保利发展共四家竞买东说念主参与竞价，流程78轮竞价达到中止价36.887亿元，对应溢价率30%，两家竞买东说念主退出，另两家竞买东说念主干预竞高品性治安，并在竞报环球处事设施计算治安决出输赢，最终安徽省高速地产集团有限公司竞得。

莘庄板块一直是上国际环外热点区域，此次是两年来初度供应宅地。“莘庄正在积极融入长三角一体化发展，成为上海发射长三角的西南派系。这幅地块位于莘庄城市副中心，素质、生态和社区配套完善，1号线、12号线、机场皆集线和嘉闵线等轨说念交通汇聚，区位和交通上风显着。”闵行区狡计资源局副局长武庆娟默示，该地块巨大的发展后劲，有望形成强盛购买力。

相似位于外环外的奉贤新城保捏了一贯的高热度。奉贤新城地块劝诱国贸&象屿长入体、奉贤新城&奉发长入体两家竞买东说念主，最终国贸&象屿长入体竞得地块，溢价率11.8%。业内分析指出，该地块兼具了新城发展红利、生态资源资质和文化IP后劲，近似奉贤稳中向好的市集预期，有望推动区域东说念主产物性升级。

“奉贤新城地块容积率1.2，临近生态资源丰富，该地块将成为奉贤新城低密住宅的示范样貌，不仅能补足区域改善型住房和好屋子需求，以中小体量、低密狡计匹配市集对紧密社区的喜好。”奉贤区狡计资源局副局长蒋云飞说。

青浦朱家角地块也凯旋出让，由福开国企建发集团以肇始价受让。

本批次土拍，共有19个竞买主体（触及22家房企）参与竞买行径，性质多元。其中，央企6家，所在国企13家，羼杂通盘制1家，民企1家，外资1家。从2024年起，外资和民企在上海的活跃度捏续增强，这里既有市集中座向好的原因，也获利于上海雄伟的资源资质，卓著是上海五个中心方向功能雄伟的发射带动效应和长三角一体化高质地发展的示范引颈作用，使得上海仍是是房地产主体和实体经济组织投资汇聚、兴业展业、追求更好发展的城市。

7月25日发布的上海半年经济数据炫耀，房地产市集保捏壮健。 上半年，新址销售面积比前年同时增长了1.6%，二手房成交量相接9个月站在1.5万套盛衰线之上。上海楼市呈现出“总体活跃，局部升温”的特质，满满含金量。尤其是，本年是在莫得要紧新增政策刺激的配景下，不息了往复热度，这证实市集自己就具备相配的壮健性和内生能源。

高质地环球处事成为市集共鸣

宇宙两会以来，“好屋子”成为一大热词。上海从地皮泉源起程，教唆房企建造出优质的“好屋子”。

本批次上海地皮拍卖不息“双高双竞”纪律。高品性活命和高质地环球处事已成为市集共鸣和竞争中枢。各区地块对商品住宅装修轨范、环球处事设施配建及东说念主才住房比例等计算的要求捏续优化，且竞争热烈。

浦东唐镇地块的商品住宅装修轨范竞报上限为 4500 元/闲居米，环球处事设施面积竞报上限200闲居米，并设立0.7%的高端东说念主才住房配建比例竞报上限。虹口北外滩地块在这三项计算上均有普及，商品住宅装修轨范竞报上限达6000元/闲居米，环球处事设施面积竞报上限升至2600闲居米，高端东说念主才住房配建比例竞报上限为2%；闵行莘庄地块则明确商品住宅装修轨范竞报上限4000元/闲居米，环球处事设施面积竞报计算为2650闲居米。静安东细密里地块7000元/闲居米的装修轨范，刷新了区域记载。

“上海凭借弘大的经济范围、完善的基础设施以及丰富的资源和东说念主才储备，捏续保捏着较强房地产投资劝诱力，房企积极将区位条款优胜的高品性地块收入囊中，既加多了自己的优质土储，有益于自己策动，又可向市集捏续提供优质住宅产品。”中指计划院上海数据总司理张爱静说，跟着土拍市集热度的传导，近似优质新址供应的加速，上海房地产市集的壮健态势将捏续取得撑捏。